中海地产是中国海外集团房地产业务的品牌统称。该地产公司将其产品细分为五个档次，分别是刚需、品居、优选、尊享和奢享，代表着客户的不同需求水平。下面将详细介绍中海地产的产品划分以及购房时需要注意的事项。

1. 刚需档次：该档次的产品主要满足市场中较低收入群体的购房需求。价格相对较低，适合购房者的首次购房或改善型需求。刚需房通常面积较小，但基本配套设施齐全。

2. 品居档次：品居产品相对于刚需档次更加舒适和宽敞，适合中等收入群体的购房需求。主打舒适居住体验和品质生活，同时拥有良好的基础配套设施和交通便利性。

3. 优选档次：优选产品定位于中高端人群，注重住宅品质，追求独特的设计和豪华装修。这一档次的产品常常拥有优美的园林景观和高级配套设施，同时地理位置也相对较好。

4. 尊享档次：尊享档次的产品定位于高端市场，以精致、奢华和尊贵为主要卖点。尊享产品通常位于城市黄金地段，拥有极佳的环境和全方位的高端配套设施，以满足购房者对高品质生活的追求。

5. 奢享档次：奢享档次是中海地产中的最高档次，满足那些对极致品质和非凡享受有着极高要求的购房者。这些产品通常拥有超大面积的住宅、私人定制服务、豪华装修和顶级配套设施，价格也相对较高。

购买房子时需要注意以下几点：

1. 效果图：了解房子的外观、布局和装修风格。效果图能够让购房者更好地了解房子的整体效果，帮助做出决策。

2. 地理位置：注意购房房子的地理位置，包括交通、生活配套设施和发展潜力。优质的地理位置不仅方便居住，还能保值增值。

3. 价格：购房者需要根据自身经济实力来选择适合的价格区间。不同档次的产品价格有所差异，购房者需要理性购买，避免超出自身承受范围。

4. 售后服务：购房者在购买房子时也要考虑售后服务的质量。选择有良好售后服务的地产开发商，能够保证居民在入住后的居住体验。

5. 法律问题：购房者还需要了解相关法律法规，确保购房合同的合法性和合规性。

总结起来中海地产的产品档次划分明确，能够满足不同层次购房者的需求。购房者在购买房子时需要根据自身的需求和承受能力考虑不同的因素，如地理位置、价格、售后服务等。只有全面考虑这些要素，才能选择到最适合自己的房子。