合同首先需要明确双方当事人的信息，包括甲方（出租方）和乙方（承租方）的名称或姓名以及联系方式。这是合同的基础，确保双方的权益得到保障。
合同中应明确指出依据的法律和法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等，以确保合同的有效性和合法性。
详细描述房屋的位置、面积、装修情况以及现有设备等，确保双方对房屋的实际情况有清晰的认识。
明确租赁期限，包括开始和结束日期，以及租赁的年数。这是合同的核心内容之一，关系到双方的权益。
约定租金金额、支付方式以及支付时间。租金是租赁合同中的重要条款，应确保双方对租金的支付没有争议。
乙方预交保证金，用于合同终止时的欠费、违约金冲抵，多退少补。这是保护出租方权益的一种方式。
在租赁期间，水费、电费、煤气费等由乙方支付，取暖费由甲方支付。明确费用的承担方，避免后期产生纠纷。
约定合同终止的条件以及违约责任，如提前终止合同、违约金等，以保障双方的权益。
对于租赁的设备，乙方需负责看护并保证设备及甲方人员的安全。如因乙方原因造成设备损坏或人员伤亡，乙方需承担赔偿责任。
合同格式应包括当事人的名称或姓名和住所、租赁房屋的基本情况、租赁数量、双方的权利义务、房屋质量、租赁价款等。
合同签署后，双方应按约定时间生效。合同生效后，双方应严格遵守合同条款，履行各自的义务。
通过以上详细介绍的简单租赁合同范本，相信您已经对租赁合同的撰写有了更深入的了解。在签订合务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。