绵阳房产税征收标准详解

1.房产税征收标准 绵阳市的房产税征收标准主要依据房产的价值和面积进行计算，征收方式分为从价计征和从租计征两种情况。以下是详细解读。

2.房产税征收方式

从价计征：其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。例如，一套房产原值为100万元，按照20%的减除幅度计算，计税依据为80万元。

从租计征：以房产租金收入为计税依据。例如，一套房产月租金为2000元，则年租金收入为24000元。

3.房产税税率

从价计征：年税率为1.2%。

从租计征：年税率为12%。

4.房产税计算公式

从价计税：应纳税额=房产原值×(1-减除幅度)×1.2%。例如，房产原值为100万元，减除幅度为20%，则应纳税额为9600元。

从租计税：应纳税额=房产租金收入×12%。例如，房产年租金收入为24000元，则应纳税额为2880元。

5.个人出租住房 个人出租住房的房产税应纳税额为房产租金收入×4%。

6.税率范围 根据不同情况，税率在0.1%-2%之间。

7.费用扣除标准 根据不同地区，费用扣除标准在5000元至36000元之间。

8.首次购买普通住房税收政策

家庭首套住房且面积为90平方米以下，契税税率减按1%征收；

面积为90平方米以上的，契税税率减按1.5%征收。

9.个人所得税

一般情况下，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；

其他情况按差额的20%或房屋总价的1%征收。

10.新房税费

首次购买总价100万元的住宅，需要缴纳契税15000元；

住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；

个人所得税根据具体情况而定。

通过以上详细解读，希望对绵阳房产税征收标准有更清晰的认识。在购房过程中，合理规划税费，确保自身权益。