经营性物业抵押贷款是指借款人以其拥有的经营性物业作为抵押物，向银行申请贷款的一种融资方式。这种贷款方式具有期限灵活、资金使用自由等特点，对于经营性物业的业主来说，是一种重要的融资手段。
经营性物业贷款期限一般不超过10年，最长不得超过15年。贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年，以确保贷款期限与物业产权期限的匹配。
-贷款期限：通常为10年，最长不超过15年。 贷款到期日：应早于物业产权证到期日至少5年。
经营性物业贷款的第一还款来源应为承贷物业本身的经营收入。这意味着借款人需要确保物业能够产生稳定的经营收入，以覆盖贷款本息。
-还款来源：物业经营收入。 收入稳定性：确保物业经营收入的稳定性。
商业银行应与借款人在贷款合同中约定资金管理账户。承贷物业经营收入原则上均应进入该账户，优先用于偿还贷款。
-资金管理账户：由银行与借款人共同约定。 收入处理：物业经营收入优先进入该账户。
郑州银行提供授信十年期限，三年循环一次本金的服务。
-授信期限：十年。
循环模式：三年循环一次本金，还上后直接释放额度。
利率稳定：十年期间利率上浮点位/下调点位保持不变。新办理或新入股的执照均可以使用。
-贷款对象：新办理或新入股的执照。 办理流程：提交贷款申请，递交齐全材料。
1.提交贷款申请：签订房屋买卖合同后，向银行申办商业贷款。 2.递交材料：提交银行认可的齐全材料。
-商品住宅抵押：最长贷款期限不能超过30年。
写字楼和商铺抵押：最长贷款期限不能超过30年。
工业厂房抵押：最长贷款期限不能超过30年。经营抵押贷款年限最长可达30年。借款人在符合相关条件的情况下，可以申请长达30年的贷款期限。
-最长年限：30年。 条件：符合相关条件。
通过以上分析，我们可以看到，经营性物业抵押贷款在期限、还款来源、资金管理等方面都有明确的规定。借款人在申请此类贷款时，应充分了解相关政策和银行的具体服务，以确保贷款的顺利进行。也要注意选择合适的贷款期限，以确保贷款与物业产权期限的匹配，以及还款来源的稳定性。