REITs基金（Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金）是一种通过集合投资形式，由专业管理机构进行组合投资的一类开放式基金。购买REITs基金有一定的条件限制，包括不动产投资比例、法律法规要求、资产运营稳定性与收益成长性、资质要求、场内与场外认购等。

1. 不动产投资比例

REITs基金公司需要明确规定不动产投资比例，即投资者购买REITs基金份额后，基金公司将资金的一定比例用于购买不动产。这是REITs基金的核心特点之一，投资者可以通过购买REITs基金来间接参与房地产投资。

2. 法律法规要求

REITs受到国家相关法律法规的监管，因此开通REITs需要符合相关的法律法规要求。投资者需要了解并遵守当地的证券交易法规、基金法规以及房地产相关法规等。

3. 资产运营稳定性与收益成长性

投资人主要可以从拟新购入资产的运营稳定性和收益成长性，估值及定价区间的合理性，原始权益人的资质等方面考察REITs基金的选择。

4. 资质要求

根据产品说明来看，投资者参与基础设施基金场内认购的，应当持有中国结算上海或深圳人民币普通股票账户或封闭式基金账户。投资者参与基础设施基金场外认购也有相应的资质要求。

5. 场内与场外认购

投资者参与基础设施基金份额认购的方式有三种，分别为战略投资者配售、网下投资者配售和公众投资者认购。在购买REITs基金时，需要根据不同的认购方式，了解相应的准入条件。

6. 开通REITs基金条件

在开通REITs基金时，需要满足一定的条件。首先，在开通业务的选项中找到REITs基金开通，并进行开通条件检测，确认是否符合开通条件，并阅读风险揭示书等协议。其次，购买者应该持有中国结算上海或深圳的人民币普通股账户或者封闭式基金账户，或者持有中国结算开放式基金账户。

购买REITs基金的条件包括不动产投资比例、法律法规要求、资产运营稳定性与收益成长性、资质要求、场内与场外认购以及开通REITs基金的条件等。投资者在购买REITs基金时，需要了解并遵守相关的法律法规，并根据资产的运营情况和收益前景进行选择。此外，根据个人的资质和不同的认购方式，投资者也需要满足相应的准入条件。在开通REITs基金时，需要满足相应的条件，并阅读相关协议，确保符合开通条件和投资风险的认知。购买REITs基金可以为投资者提供房地产投资的机会，同时也需要注意风险管理和合规要求。