征税范围：
土地增值税的征税范围包括转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人。具体包括以下几种情况：
1.转让国有土地使用权：指土地使用者将其拥有的国有土地使用权及地上建筑物、构筑物等转让给其他单位或个人。
2.地上的建筑物及其附着物：指地上建筑物、构筑物及其附属设施，如房屋、构筑物、配套设施等。
3.其他收入：指与转让房地产相关的其他收入，如转让房地产所取得的货币收入、实物收入等。转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。具体包括以下几种类型：
1.企业：指在我国境内注册登记的各类企业，包括国有企业、集体企业、私营企业等。
2.个体工商户：指从事个体经营活动的自然人。
3.其他单位和个人：指除企业、个体工商户以外的其他单位和个人。土地增值税实行超额累进税率，根据土地增值额的不同，划分为四个等级。具体税率如下：
1.增值额未超过扣除项目金额50%的部分：税率为30%。
2.增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分：税率为40%。
3.增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分：税率为50%。
4.增值额超过扣除项目金额200%的部分：税率为60%。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，以下情况可以享受减免税优惠：
1.国家机关、社会团体、事业单位等非营利性单位转让房地产：可免征土地增值税。
2.个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房的：可免征土地增值税。
3.房地产企业转让房地产，符合国家产业政策导向的：可减半征收土地增值税。1.规范土地、房地产市场交易秩序：通过征收土地增值税，可以有效规范土地、房地产市场交易秩序，防止房地产炒作。
2.合理调节土地增值收益：土地增值税的征收，有利于合理调节土地增值收益，维护国家权益。
3.促进土地资源的合理开发利用：土地增值税的征收，可以促进土地资源的合理开发利用，提高土地利用效率。土地增值税作为我国税收体系的重要组成部分，对于规范房地产市场交易秩序、维护国家权益具有重要意义。了解土地增值税的相关知识，有助于我们更好地应对土地交易过程中的税务问题。