为了照顾医院的内部职工，医院自己建造的房子，卖给医院内部的职工，这个是医院内部认购的房子，般这种房子相对于市面商品房比较便宜，是为了照顾医院的内部职工。
根据《城市商品房预售管理办》在第六条规定：商品房预售实行许可度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，在这种情况下，房子内部预购是不合的。
商品房预售许可依下列程序办理：（）受理。开发企业按本办第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内次性书面告知需要补充的材料。（二）审核。
房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
（）许可。经审查，开发企业的申请符合定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依作出准予预售的行许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
认筹:在内地，相当于内部认购，从律上讲般此时开发商尚未取得预售许可证。般可视作开发商在未取得预售许可证之前所进行的变相内部认购(认定、登记)行为。
是明令禁止的。解筹：解筹：解筹就是认筹接下来的第二步。(般的开发商在取得预售后才开始“解筹”)。封筹：封筹就是开发商宣告楼已经售磬，不再对外销售。
第，内部认购不是正式开盘，是蓄客期，也就是所谓的认筹期，般在开盘期前1-2个月，开盘也叫解筹，第二，从价格策略上来说，认筹期的价格要低于正式开盘期的，而且在其他方面也会对于前期客户有所优惠，这既利于项目价值提，也尊重购房者的资本权益，般，在认购期项目会利用项目的10%体量来抢占市场，随着项目销售节奏的推进，项目价格上涨，涨到到预期均价，后期要高于均价，保持总体利润目标，即实现项目预定均价。所以要把握好认筹期、开盘期、客户、产品、价格方面的关系，也就是销控！