新城璟隽为什么现在那么便宜

最近，我考察了一些房产，并最终选择了新城璟隽。作为一个总建面约70万方的美式都会大城，新城璟隽包含了联排别墅、高层和商业街。外部采用高档大理石贴面，不仅美观而且结实耐用。园林方面，由大师精心设计，结合都会建筑元素，营造出了宜居的环境。目前，新城璟隽的106-147㎡户型房源均价仅为5000元/㎡。

1、项目地理位置

新城璟隽项目位于湖南湘潭九华经开区莲城大道与伏林路交汇处往西400m。相较于湘潭整体楼市价格来说，新城璟隽的房价较低，均价在4600-4900元/平。对此，许多看房客户表示疑问，为什么新城璟隽的房价如此便宜呢？

2、项目适合条件改善型客户

与湘潭其他地区相比，如娄底、邵阳、怀化等外地客户更加看好新城璟隽项目。一方面，价格低廉，适合购买房产改善居住条件；另一方面，入住后即可享受到城市配套设施，不需要长时间等待。

3、噪音和环境问题

新城璟隽公馆紧邻铁路，最近处距离仅57米；而西南方向约三四百米处有热电厂，南面的北塘路也没有限制黄沙车辆通行。因此，项目天生带有噪音、粉尘及空气污染等“不良”基因。

4、铁路噪音影响

新城璟隽公馆一侧紧邻地铁，居住环境可能会受到铁路噪音的影响。此外，北面的道路目前还未正式通车，暂时用作临时停车场。

新城璟隽的房价相对较低，对于条件改善型客户和外地客户来说，具有吸引力。然而，项目地理位置有一些不利因素，如紧邻铁路、热电厂和未开通的道路等，可能带来噪音和环境问题。因此，在选择购买时需要综合考虑个人需求和对环境的要求。